Smoobu prezzi 2026: il costo per appartamento crolla salendo
Smoobu costa 15 € al mese per un alloggio, 23 € fino a cinque e 45 € fino a quindici. Letto così sembra un listino qualunque; letto per appartamento è la cosa più interessante di questo prodotto, perché il costo unitario passa da 15 € a 3 € — un fattore cinque. Chi si ferma al primo scaglione paga il quintuplo di chi riempie il terzo.
Capitolo 01 / 06
01 — Il listino
| Piano | Prezzo/mese | Alloggi | Costo per alloggio |
|---|---|---|---|
| Single Property | 15 € | 1 | 15,00 € |
| Smoobu Plus | 23 € | fino a 5 | 4,60 € |
| Smoobu Pro | 45 € | fino a 15 | 3,00 € |
Fonte: listino Smoobu su Capterra. Esiste anche un piano gratuito con funzioni base per una singola unità: utile per vedere l'interfaccia, insufficiente per lavorare — la sincronizzazione completa dei portali e il booking engine stanno nei piani a pagamento.
Nessuna commissione per prenotazione: si paga il canone e basta. È la differenza che conta rispetto a Lodgify, che nel piano di ingresso aggiunge l'1,9% sulle prenotazioni dirette.
Capitolo 02 / 06
02 — I due punti in cui conviene salire di piano
La struttura del listino crea due soglie precise dove il conto si ribalta.
Da 1 a 2 alloggi. Con un alloggio pagate 15 €. Con due, il piano Plus a 23 € vi costa 11,50 € per alloggio: meno del piano da uno. Chi aggiunge il secondo appartamento e resta sul Single Property senza accorgersene sta pagando male.
Da 5 a 6 alloggi. Il salto da Plus (23 €) a Pro (45 €) sembra un raddoppio, ed è il punto dove la gente esita. Ma a sei alloggi il Pro costa 7,50 € per unità contro i 4,60 € del Plus a cinque: peggiora. Il Pro conviene davvero dall'ottavo alloggio in su, dove scende sotto i 5,63 € — e dal decimo è già a 4,50 €.
| Alloggi | Piano ottimale | Costo/mese | Per alloggio |
|---|---|---|---|
| 1 | Single | 15 € | 15,00 € |
| 2 | Plus | 23 € | 11,50 € |
| 3 | Plus | 23 € | 7,67 € |
| 5 | Plus | 23 € | 4,60 € |
| 6 | Pro | 45 € | 7,50 € |
| 8 | Pro | 45 € | 5,63 € |
| 10 | Pro | 45 € | 4,50 € |
| 15 | Pro | 45 € | 3,00 € |
| 16 | oltre il listino | da verificare | ? |
Attenzione
Il gradino dei sei alloggi è la trappola del listino: per un anno pagate più per unità di quanto pagavate a cinque, e il vantaggio arriva solo continuando a crescere. Se non prevedete di superare le otto unità nei prossimi mesi, il sesto appartamento va valutato con questo numero in mano.
Capitolo 03 / 06
03 — Il confronto coi gestionali italiani
| Prodotto | 3 unità | 5 unità | 15 unità |
|---|---|---|---|
| Smoobu | 23 € | 23 € | 45 € |
| Krossbooking Premium | 18 € | 30 € | 90 € |
| Octorate | 39,90 € | 39,90 € | 79,90 € |
| Lodgify Starter | ~15 € + 1,9% dirette | idem | idem |
A quindici unità Smoobu costa la metà di Krossbooking e poco più della metà di Octorate. È il piano dove il prodotto è più competitivo di tutti.
In cambio manca la cosa che Octorate ha: gli adempimenti fiscali italiani. Smoobu è tedesca, il prodotto è pensato per il mercato di lingua tedesca, e imposta di soggiorno, ricevuta, CIN e comunicazione agli enti restano a carico di chi lo usa. A quindici unità il risparmio è di 35 € al mese su Octorate, cioè 420 € l'anno: va confrontato con quanto costa gestire quella parte a mano o dal commercialista.
Capitolo 04 / 06
04 — Cosa si compra, oltre al prezzo
L'API è fra le più aperte della fascia. È la ragione tecnica per cui Smoobu compare spesso in stack composti: espone webhook e permette di collegare altri strumenti senza mediazioni. Chi vuole costruire il proprio flusso invece di comprarlo preconfezionato lo apprezza.
Nessuna commissione. Il canone è il costo.
Listino pubblico e leggibile. Si valuta in dieci minuti, senza demo e senza commerciale.
Il piano gratuito serve a qualcosa. Non per lavorare, ma per capire se l'impostazione convince prima di pagare.
Capitolo 05 / 06
05 — Dove si ferma
Oltre le quindici unità si esce dal listino. Come per Octorate, sopra la soglia il prezzo torna a essere una domanda da fare.
Niente fisco italiano. Il prodotto è tedesco.
La comunicazione con l'ospite resta template. Sequenza preimpostata via email e messaggistica dei portali, e stop alla prima domanda fuori sequenza.
Nessun WhatsApp nativo. Smoobu non integra WhatsApp: la messaggistica passa da email e portali.
Capitolo 06 / 06
06 — La voce che il listino non ha
Il costo che non compare in nessun piano è la mezz'ora che ogni sera va nelle stesse otto domande. Il codice che non funziona, il late check-out, la nota vocale in tedesco alle 23:40, il parcheggio la cui risposta giusta dipende da *quell'*appartamento.
Su questo l'API aperta di Smoobu è un vantaggio concreto: Verto AI ha un'integrazione nativa con Smoobu via webhook in tempo reale. Le prenotazioni arrivano al concierge AI appena entrano, e l'ospite riceve risposte contestuali su WhatsApp — in oltre 25 lingue, ventiquattro ore su ventiquattro, con comprensione di testo, foto e note vocali. Il flusso di lavoro su Smoobu non cambia.
Sulle strutture attive fra gennaio e marzo 2026 l'85% delle conversazioni si è chiuso senza che l'host intervenisse, con tempo di risposta mediano sotto i 30 secondi. I piani partono da 24,90 € per appartamento al mese, senza durata minima.
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