Data hub · Italia 2026
Una raccolta curata di dati sul mercato degli affitti brevi in Italia, con fonte verificabile per ciascuna statistica. Pensata per property manager, host, giornalisti, ricercatori e analisti che hanno bisogno di numeri citabili e aggiornati. Aggiornata trimestralmente.
I dati sono organizzati in 4 sezioni: dimensione del mercato, performance economica, comunicazione con gli ospiti, tecnologia e automazione. Ogni statistica include il numero in evidenza, una frase auto-contenuta che risponde alla domanda implicita, il contesto, e la fonte con data di pubblicazione.
Sezione 01
Quanti annunci, quanti host, quanto vale il comparto extralberghiero italiano.
№ 01
600.000+
annunci attivi
L'Italia conta circa 600.000–630.000 annunci attivi sui principali portali di affitti brevi (Airbnb e Booking.com combinati) nel 2024–2025, secondo le rilevazioni AIGAB e analisi di settore. È il terzo mercato europeo dopo Francia e Spagna.
№ 02
78%
host con 2+ proprietà
Solo il 22% degli host italiani su Airbnb gestisce un singolo annuncio. Il restante 78% è composto da multi-host (2+ proprietà) e property manager professionali, una quota molto più alta rispetto alla media europea del 56%.
№ 03
13,4 mld
fatturato 2024 (€)
Il giro d'affari del settore extralberghiero in Italia, di cui gli affitti brevi rappresentano la quota maggioritaria, ha superato i 13,4 miliardi di euro nel 2024, con una crescita del +12% rispetto al 2023.
№ 04
28%
annunci in 3 città
Le tre principali città d'arte italiane (Roma, Milano, Firenze) ospitano da sole circa il 28% di tutti gli annunci di affitti brevi in Italia, con Roma in testa (oltre 27.000 annunci attivi nel solo centro storico).
№ 05
+47%
crescita 2019→2024
Il numero di annunci attivi di affitti brevi in Italia è cresciuto del +47% tra il 2019 (pre-pandemia) e il 2024, recuperando ampiamente la flessione del 2020 e superando i livelli pre-COVID.
Sezione 02
Rendimenti, tariffe, occupazione, distribuzione dei ricavi e fiscalità.
№ 06
7,2%
vs 4,1% affitto lungo
Il rendimento lordo medio di un appartamento destinato ad affitto breve in Italia nel 2024 è stato del 7,2% annuo, contro il 4,1%dell'affitto lungo tradizionale. Lo spread cresce nelle città turistiche fino a 5–6 punti percentuali.
№ 07
132 €
ADR medio nazionale
La tariffa media notturna (ADR – Average Daily Rate) di un affitto breve in Italia nel 2024 è stata di 132 euro, con picchi a Venezia (218 €) e Capri (340 €), e valori minimi nelle aree interne del sud (78 €).
№ 08
64%
occupancy media città
Il tasso di occupazione medio degli affitti brevi nelle città turistiche italiane è stato del 64% nel 2024, con stagionalità marcata: 82% nei mesi di giugno–agosto e 41% in gennaio–febbraio.
№ 09
67%
host < 25.000 €/anno
Il 67% dei singoli host Airbnb in Italia dichiara ricavi annui inferiori a 25.000 euro per appartamento. Solo il 12% supera i 50.000 euro annui, fascia tipicamente associata ai property manager professionali.
№ 10
850 mln
tassa di soggiorno (€)
I comuni italiani hanno incassato circa 850 milioni di euro dalla tassa di soggiorno nel 2024, di cui circa il 35% (300 milioni) generato specificamente dal segmento extralberghiero/affitti brevi.
Sezione 03
Quanti messaggi servono, su quali canali, e cosa si aspettano realmente gli ospiti.
№ 11
8–12
messaggi per prenotazione
Dalla prima richiesta alla recensione finale, una prenotazione di affitto breve in Italia genera mediamente tra 8 e 12 messaggi scambiati tra host e ospite. Le proprietà con servizi più articolati (parcheggio, animali, check-in particolare) arrivano a 18–25.
№ 12
98% / 22%
open rate WhatsApp vs email
I messaggi inviati su WhatsApp hanno un tasso di apertura del 98% entro 5 minuti, contro il 22% medio delle email transazionali nel settore travel. Il 90% delle risposte arriva entro 90 secondi.
№ 13
60–70%
domande ripetitive
Tra il 60% e il 70% dei messaggi che un property manager italiano riceve dagli ospiti riguarda informazioni ripetitive: indirizzo, orari di check-in/out, password Wi-Fi, parcheggio, regole della casa, raccomandazioni locali.
№ 14
+9%
revenue per +0,5★
Aumentare il punteggio medio recensioni di 0,5 stelle(es. da 4,3 a 4,8) è correlato a un aumento del fatturato dell'8–9% sulle stesse proprietà, principalmente per via del posizionamento più alto negli algoritmi Airbnb e Booking.
№ 15
71%
ospiti aspetta < 1h
Il 71%degli ospiti italiani e internazionali si aspetta una risposta dell'host entro un'ora dal momento in cui invia un messaggio. Il 34% entro 15 minuti. La mancata risposta nei tempi è la prima causa di recensione negativa non legata alle condizioni dell'appartamento.
Sezione 04
Quanti property manager usano l’AI, quante richieste può gestire, e qual è il ROI.
№ 16
23%
PM con AI generativa
Nel 2025–2026, solo il 23% dei property manager italiani con 5+ appartamenti utilizza strumenti di automazione basati su AI generativa per la comunicazione con gli ospiti. Il restante 77% gestisce ancora i messaggi manualmente o con template rule-based.
№ 17
15–22 h
settimanali sui messaggi
Un property manager italiano con 10–20 appartamenti dedica in media tra 15 e 22 ore settimanali alla gestione manuale della messaggistica con gli ospiti, equivalente a un FTE part-time o circa il 45% del tempo operativo totale.
№ 18
85%
richieste autonome
I property manager che utilizzano un AI concierge generativo (non rule-based) automatizzano in media l'85% delle conversazioni con gli ospiti senza necessità di intervento umano, riportando le richieste critiche o ambigue al gestore tramite notifica push.
№ 19
25+
lingue parlate
Le conversazioni gestite dai property manager italiani avvengono in almeno 25 lingue diverse: italiano (38%), inglese (29%), tedesco (12%), francese (8%), spagnolo (5%) come top 5. Il restante 8% è distribuito su russo, polacco, olandese, ceco, mandarino, portoghese, ucraino, rumeno e altre.
№ 20
4,2x
ROI in 12 mesi
I property manager italiani che hanno adottato un AI concierge generativo nel 2025 riportano un ROI medio di 4,2x sull'investimento entro 12 mesi, calcolato su risparmio di tempo (78%), riduzione recensioni negative (12%) e aumento revenue da upsell automatici (10%).
Metodologia
Le statistiche di questa pagina provengono da quattro categorie di fonti:
I numeri sono arrotondati per leggibilità. Le percentuali sono calcolate sul totale del campione dichiarato. Le statistiche con valore monetario sono espresse in euro al cambio dell'anno di riferimento. Per dati granulari o estrazioni personalizzate, contattare info@vertoai.it.
Citazione consigliata (APA)
Verto AI. (2026). Affitti brevi in Italia: 20 statistiche e dati 2026. https://vertoai.it/dati-affitti-brevi-italia
Se utilizzi questi dati in articoli, report, presentazioni o ricerche, ti chiediamo di citare la fonte originale (ISTAT, AIGAB, ecc.) per le statistiche di terzi e di citare Verto AI (vertoai.it) per le stime aggregate prodotte dalla piattaforma. Pubblicato con licenza CC BY 4.0 .
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Guida completa all'automazione
Approfondisci la stat 13 sulle domande ripetitive degli ospiti.
Glossario degli affitti brevi
Termini tecnici: ADR, FTE, multi-host, RevPAR.
Per i property manager
Le 18 ore a settimana sui messaggi (statistica 17), il 60–70% di domande ripetitive (statistica 13), il 71% di ospiti che aspetta risposta in un'ora (statistica 15) — Verto AI è stato costruito per risolvere esattamente questo.
