Tassa di soggiorno Milano 2026: tariffe Olimpiadi, F24, scadenze (guida host)
L'imposta di soggiorno di Milano nel 2026 è in fase straordinaria: con la Delibera della Giunta Comunale n. 144 del 12 febbraio 2026, in vigore dal 1° aprile 2026, il Consiglio Comunale ha rideterminato le tariffe in occasione dei Giochi Olimpici e Paralimpici Invernali Milano-Cortina 2026. La tariffa per affitto breve e casa vacanza è stata portata a €9,50 per notte e per persona (contro €4,50-€6,00 storici), mentre per gli hotel a 5 stelle si arriva a €12,00 per notte e per persona. L'autorizzazione normativa nazionale arriva dal Decreto-Legge 156/2025 (Decreto Anticipi) che consente ai Comuni della Lombardia e del Veneto entro 30 km dai siti olimpici di aumentare la tariffa fino a €5 in più per notte, e dalla Legge di Bilancio 2026 che ha aggiunto altri €2 di tetto. Queste tariffe sono valide esclusivamente per il 2026 — dal 1° gennaio 2027, salvo nuove delibere, si tornerà al regime ordinario. Questa guida copre tariffe per categoria di struttura, modalità di riscossione, F24, scadenze, esenzioni e gestione operativa per host e property manager che operano nel territorio del Comune di Milano.
Per il quadro nazionale rimando alla guida generale alla tassa di soggiorno in Italia.
Capitolo 01 / 10
01 — Inquadramento normativo Milano 2026
L'imposta di soggiorno milanese 2026 è regolata da:
- Deliberazione Giunta Comunale n. 144 del 12 febbraio 2026 — rideterminazione tariffe Olimpiadi
- Regolamento comunale dell'imposta di soggiorno del Comune di Milano (testo base)
- Decreto-Legge 156/2025 (Decreto Anticipi) — autorizzazione aumenti per Comuni entro 30 km dai siti olimpici
- Legge di Bilancio 2026 — estensione del tetto di aumento (+€2 ulteriori)
- Articolo 4 D.lgs. 23/2011 — quadro nazionale di riferimento
L'amministrazione operativa è del Comune di Milano. La piattaforma di gestione per i gestori è EntrateOnline Comune di Milano.
Chi è soggetto
Sono soggette tutte le strutture ricettive nel territorio del Comune di Milano:
- Affitti brevi e locazioni turistiche (ex L. 50/2017)
- Case vacanza
- B&B imprenditoriali e non imprenditoriali
- Affittacamere
- Hotel di ogni categoria (1★ — 5★)
- Aparthotel/residence
- Campeggi
- Strutture ricettive all'aria aperta
Capitolo 02 / 10
02 — Tariffe 2026 per Milano
Le tariffe della Delibera 144/2026 si applicano per notte e per persona, in funzione della categoria della struttura.
| Categoria struttura | Tariffa 2026 (dal 1-apr-2026) |
|---|---|
| Affitto breve / casa vacanza | €9,50 |
| B&B (imprenditoriale e non) | €9,00 |
| Affittacamere | €9,00 |
| Hotel 1★ | €4,00 |
| Hotel 2★ | €5,50 |
| Hotel 3★ | €8,00 |
| Hotel 4★ | €11,00 |
| Hotel 5★ | €12,00 |
| Aparthotel / Residence | €9,50 |
| Ostello della gioventù | €4,00 |
| Campeggio | €3,00 |
Attenzione
Le tariffe sono valide esclusivamente per il 2026, in deroga al regime ordinario, in occasione dei Giochi Olimpici Milano-Cortina (febbraio 2026) e dell'incremento di flussi turistici legato all'evento. Dal 1° gennaio 2027 si tornerà al regime tariffario precedente, salvo nuova delibera comunale.
Soglia massima
L'imposta si applica per un massimo di 14 pernottamenti consecutivi nella stessa struttura. Dal 15° pernottamento in poi, l'ospite non paga più. Se l'ospite cambia struttura, il conteggio riparte.
Calcolo per soggiorni standard
Caso 1 — coppia in affitto breve per 4 notti2 persone × 4 notti × €9,50 = €76,00
Caso 2 — famiglia di 4 in B&B per 6 notti (1 minore esente): 3 persone paganti × 6 notti × €9,00 = €162,00
Caso 3 — gruppo di 6 amici in casa vacanza per 7 notti (tutti adulti, periodo Olimpiadi): 6 persone × 7 notti × €9,50 = €399,00
Confronto con tariffe pre-2026
| Categoria | Tariffa 2025 | Tariffa 2026 | Variazione |
|---|---|---|---|
| Affitto breve / casa vacanza | €4,50 | €9,50 | +111% |
| B&B | €4,50 | €9,00 | +100% |
| Hotel 5★ | €5,00 | €12,00 | +140% |
| Hotel 3★ | €4,00 | €8,00 | +100% |
L'aumento è il più alto di sempre per Milano e tra i più alti d'Italia. La giustificazione politica è di lasciare temporaneamente più gettito per i servizi turistici della città durante l'evento olimpico.
Dato
Tassa di soggiorno Milano: confronto 2025 vs 2026 Olimpiadi (€/notte/persona)
Capitolo 03 / 10
03 — Esenzioni a Milano
Il regolamento comunale milanese applica esenzioni standard del quadro nazionale, con alcune specificità.
Esenzioni per età
- Minori di età inferiore a 18 anni — esenti completamente (Milano è tra le città con la soglia più alta in Italia)
Esenzioni sanitarie
- Persone con disabilità che esibiscono certificazione + un accompagnatore
- Genitori accompagnatori di minori ricoverati in strutture sanitarie del territorio
- Pazienti in trattamento sanitario presso strutture convenzionate con il SSN
- Donatori di sangue, organi, midollo osseo durante il soggiorno per la donazione
Esenzioni per attività
- Forze dell'Ordine e Vigili del Fuoco in servizio
- Personale militare in missione di servizio
- Personale di Protezione Civile durante emergenze
- Autisti di bus turistici e accompagnatori di gruppi
- Residenti nel Comune di Milano
Esenzioni specifiche per le Olimpiadi 2026
Durante il periodo dei Giochi Olimpici e Paralimpici (febbraio-marzo 2026), la Delibera 144/2026 ha introdotto esenzioni specifiche per atleti accreditati, personale CIO/CIP, volontari Olimpiadi, personale media e broadcast con documentazione ufficiale. La conservazione del badge ufficiale o dell'accredito CIO è la prova di esenzione.
Come gestire le esenzioni
- Pre-arrivo (T-72h): messaggio all'ospite con domanda "rientri in una categoria di esenzione?"
- Risposta + raccolta documentazione (foto certificato, accredito, dichiarazione)
- Conservazione 5 anni
- Indicazione esenzioni nella dichiarazione trimestrale al Comune
Capitolo 04 / 10
04 — Riscossione: chi incassa la tassa a Milano
A Milano la riscossione varia per canale di prenotazione.
Airbnb a Milano
Airbnb riscuote automaticamente la tassa di soggiorno per ogni prenotazione a Milano e la versa al Comune in nome dell'host. Il regime è attivo da anni in base ad accordi specifici.
Cosa fa l'host:
- Verifica nel proprio dashboard Airbnb (sezione "Tasse e contributi") che la riscossione automatica sia attiva per ogni listing milanese — specialmente importante nel 2026 per il nuovo valore €9,50
- Non riscuotere la tassa a sua volta dall'ospite (sarebbe doppia riscossione)
- Mantenere comunque l'obbligo di dichiarazione trimestrale al Comune con indicazione "riscossione da intermediario"
Booking.com a Milano
Booking.com nel 2026 non riscuote automaticamente in generale a Milano — l'host deve incassare dall'ospite (in fattura/ricevuta separata) e versare al Comune. Verifica nel dashboard Booking per eventuali aggiornamenti specifici della tua struttura.
Altri canali (VRBO, Expedia, prenotazione diretta)
Riscossione a carico dell'host. Modalità:
- Aggiunta al pagamento del soggiorno con voce separata "imposta di soggiorno"
- Bonifico bancario specifico
- Contanti all'arrivo con ricevuta
Capitolo 05 / 10
05 — Versamento F24 e scadenze
La cadenza Milano è trimestrale.
Periodicità
- Q1 (gennaio-marzo): versamento entro il 16 maggio
- Q2 (aprile-giugno): versamento entro il 16 agosto
- Q3 (luglio-settembre): versamento entro il 16 novembre
- Q4 (ottobre-dicembre): versamento entro il 16 febbraio dell'anno successivo
Codice tributo F24
Codice tributo per il versamento dell'imposta di soggiorno Comune di Milano: 3944.
Il modello F24 va compilato con:
- Sezione: ICI/IMU Milano
- Codice ente/comune: F205 (codice catastale Milano)
- Codice tributo: 3944
- Anno di riferimento: anno del periodo di competenza
- Importo a debito versato
Dichiarazione trimestrale
Tramite il portale EntrateOnline Comune di Milano:
- Codice struttura assegnato all'iscrizione
- Numero pernottamenti del trimestre
- Numero ospiti paganti
- Numero esenti per categoria
- Importo riscosso da intermediario (Airbnb)
- Importo riscosso direttamente
- Importo versato F24
Scadenza dichiarazione: contestuale al versamento (16 del secondo mese successivo al trimestre).
Iscrizione struttura
Prima di iniziare l'attività, iscrivi la struttura tramite il portale EntrateOnline. L'iscrizione genera un codice struttura univoco usato per dichiarazioni e versamenti. Richiede:
- Dati anagrafici del titolare
- Dati struttura (indirizzo, dati catastali, tipologia)
- CIN nazionale se già rilasciato
- CIR Lombardia (Codice Identificativo Regionale)
- PEC attiva
Capitolo 06 / 10
06 — Sanzioni 2026 a Milano
Le sanzioni applicabili sono nel quadro nazionale + specifiche del regolamento comunale milanese.
Omesso versamento
Sanzione amministrativa del 30% di quanto non versato + interessi legali (3% annuo nel 2026).
Omessa dichiarazione trimestrale
Sanzione da €100 a €500 per ciascuna dichiarazione trimestrale omessa, anche se il versamento è stato fatto.
Dichiarazione infedele
Sanzione del 30%-200% della differenza tra dichiarato e dovuto, in funzione di dolo o colpa.
Esposizione cumulativa multi-appartamento
Un property manager con 8 unità a Milano che gestisce 480 soggiorni/anno con tassa media €9,50 a notte per 3 notti medie genera tassa annua attorno a €13.680. L'omessa dichiarazione per un anno (4 trimestri) espone a:
- Sanzione versamento (30%): €4.104
- Sanzione 4 dichiarazioni omesse: €400-€2.000
- Possibile sanzione infedele su differenza: fino a €27.360
Cumulativo realistico per un caso grave: €10.000-€30.000 + ricalcolo tributo.
Ravvedimento operoso
Come per il quadro nazionale, ravvedimento secondo art. 13 D.lgs. 472/1997:
| Ritardo | Sanzione ridotta |
|---|---|
| Entro 14 giorni | 0,1%/giorno |
| Entro 30 giorni | 1,5% |
| Entro 90 giorni | 1,67% |
| Entro 1 anno | 3,75% |
| Entro 2 anni | 4,29% |
| Oltre 2 anni | 5% |
Capitolo 07 / 10
07 — Gestione operativa per multi-appartamento a Milano
Per chi gestisce 5+ unità a Milano nel 2026, l'imposta di soggiorno è un adempimento che vale economicamente più di prima — l'aumento del 100-140% sulle tariffe Olimpiadi significa che ogni errore ha costo doppio rispetto al 2025.
Setup iniziale
Per ogni unità gestita:
- Iscrizione EntrateOnline Milano con codice struttura dedicato
- CIN nazionale + CIR Lombardia configurati
- Template messaggio pre-arrivo con importo aggiornato 2026 (€9,50/notte/persona AB)
- Dashboard Airbnb verificato per riscossione automatica attiva
- Calendario dei 4 versamenti F24 dell'anno
Workflow trimestrale
- Inizio trimestre +1: estrazione PMS dei dati del trimestre precedente
- Settimana 2-3 del 2° mese: dichiarazione trimestrale EntrateOnline
- Entro 16 del 2° mese: versamento F24 codice 3944
- Archiviazione: ricevuta dichiarazione + ricevuta versamento (5 anni)
Comunicazione pre-arrivo specifica 2026
Il salto da €4,50 a €9,50 per affitto breve nel 2026 è significativo per l'ospite. Comunicare l'importo pre-arrivo evita contestazioni al check-in:
"Buongiorno {nome}, ti scriviamo per il tuo soggiorno a {nome_appartamento}. Per il tuo soggiorno di {n_notti} notti, l'imposta di soggiorno del Comune di Milano è di €9,50 per persona per notte per {n_ospiti_paganti} ospiti = €{totale}. Questa tariffa è in vigore esclusivamente per il 2026 in occasione dei Giochi Olimpici. Se sei in una categoria di esenzione (minori sotto 18 anni, disabilità, atleti accreditati, residenti) faccelo sapere con il documento di esenzione."
Per ospiti internazionali, il messaggio va tradotto. Strumenti di automazione multilingua riducono il rischio di malintesi linguistici.
Documentazione da conservare
Per ogni soggiorno: numero notti × ospiti paganti × tariffa, eventuali documenti di esenzione, chi ha riscosso (Airbnb vs diretto), riferimento dichiarazione e versamento. Conservazione 5 anni.
Dato
Un property manager con 12 unità a Milano nel 2026, con occupancy 75% durante Olimpiadi e 60% nel resto dell'anno, genera circa 18.000-22.000 schedine ospite/anno. Comunicare manualmente l'importo €9,50 a ogni ospite richiede 5-7 minuti per messaggio (calcolo + traduzione + risposta). Automatizzare via WhatsApp pre-arrivo in 25+ lingue scende a 30 secondi per ospite.
Property manager con 5+ unità a Milano nel 2026? Verto AI calcola in automatico l'imposta di soggiorno per ogni soggiorno (€9,50/persona/notte affitto breve, max 14 notti, esenzioni minori-disabilità-atleti gestite), comunica l'importo all'ospite via WhatsApp pre-arrivo in 25+ lingue, e raccoglie documenti di esenzione. Tu mantieni il controllo su dichiarazione trimestrale e versamento F24. Parla con il team Verto →
Capitolo 08 / 10
Conclusione
L'imposta di soggiorno di Milano 2026 è un capitolo straordinario: tariffe doppie rispetto al 2025 in occasione delle Olimpiadi. Tre punti chiave da ricordare:
- Tariffe Olimpiadi valide solo 2026: €9,50 affitto breve / €9,00 B&B / €12 hotel 5★, in vigore dal 1° aprile 2026. Regime ordinario rientra dal 1° gennaio 2027 salvo nuove delibere.
- Soggetto passivo è l'ospite: l'host (o Airbnb in nome dell'host) è soggetto responsabile della riscossione. Comunicazione pre-arrivo dell'importo evita contestazioni al check-in.
- Versamento trimestrale F24 codice 3944, codice ente F205, entro il 16 del secondo mese successivo al trimestre. Dichiarazione trimestrale su EntrateOnline.
Per il quadro normativo nazionale completo, vedi la guida generale alla tassa di soggiorno in Italia.
Articolo redatto dal team Verto AI sulla base della Deliberazione Giunta Comunale Milano n. 144 del 12 febbraio 2026, del Decreto-Legge 156/2025 (Decreto Anticipi), della Legge di Bilancio 2026 e del Regolamento comunale dell'imposta di soggiorno di Milano. Le tariffe indicate fanno riferimento alla delibera 144/2026 in vigore dal 1° aprile 2026 esclusivamente per il 2026. Per situazioni specifiche si consiglia di rivolgersi a un consulente fiscale specializzato in tributi locali.
Per scoprire come Verto AI gestisce comunicazione imposta soggiorno, raccolta esenzioni e reporting trimestrale per property manager con strutture multiple a Milano, vedi il piano prezzi o parla con il team.
Capitolo 09 / 10
Adempimenti correlati per host a Milano
- Tassa di soggiorno in Italia — quadro nazionale — guida generale + altre città
- Alloggiati Web — comunicazione ospiti Polizia — entro 24h dall'arrivo
- Ross1000 Lombardia — rilevazione presenze ISTAT — comunicazione mensile
- CIN — Codice Identificativo Nazionale — obbligatorio per ogni annuncio
- Cedolare secca affitti brevi 21%/26% — regime fiscale sostitutivo IRPEF
- Regime forfettario per affitti brevi — alternativa professionale
Capitolo 10 / 10
Domande frequenti
Quanto costa la tassa di soggiorno per un affitto breve a Milano nel 2026?
€9,50 per notte e per persona, fino a un massimo di 14 pernottamenti consecutivi. Una coppia per 4 notti paga €76,00. Una famiglia di 3 paganti per 5 notti paga €142,50. Tariffa valida esclusivamente nel 2026 in occasione delle Olimpiadi Milano-Cortina (Delibera Giunta Comunale 144/2026).
Perché Milano ha alzato la tassa di soggiorno così tanto?
La Delibera 144/2026 è motivata dai Giochi Olimpici e Paralimpici Invernali Milano-Cortina 2026 (febbraio-marzo 2026). L'aumento è autorizzato dal Decreto-Legge 156/2025 (Decreto Anticipi) per i Comuni entro 30 km dai siti olimpici, più €2 ulteriori dalla Legge di Bilancio 2026. Il gettito straordinario è destinato a servizi turistici e sicurezza per l'evento.
Le tariffe Milano 2026 resteranno anche nel 2027?
No. La Delibera 144/2026 specifica che le tariffe sono valide esclusivamente per il 2026. Dal 1° gennaio 2027 si tornerà al regime ordinario (tariffe pre-Olimpiadi), salvo nuova delibera comunale che venga adottata nel corso del 2026.
Airbnb mi riscuote la tassa di soggiorno a Milano?
Sì. Airbnb riscuote automaticamente per ogni prenotazione a Milano e versa al Comune in nome dell'host. L'host non deve riscuoterla a sua volta. La dichiarazione trimestrale al Comune resta comunque a carico dell'host con indicazione "riscossione da intermediario".
Booking.com riscuote la tassa di soggiorno a Milano?
No, nella maggior parte dei casi Booking non riscuote automaticamente a Milano. L'host deve incassare dall'ospite (in fattura separata o aggiunta al pagamento) e versare al Comune. Verifica nel dashboard Booking per eventuali aggiornamenti.
I bambini pagano la tassa di soggiorno a Milano?
No. A Milano la soglia di esenzione è 18 anni, tra le più alte d'Italia. Tutti i minorenni sono completamente esenti dall'imposta di soggiorno indipendentemente dalla categoria della struttura.
Atleti e personale Olimpiadi 2026 pagano la tassa?
No. La Delibera 144/2026 ha introdotto esenzioni specifiche per atleti accreditati, personale CIO/CIP, volontari Olimpiadi, personale media e broadcast con documentazione ufficiale (badge accredito CIO).
Dopo quante notti smette di applicarsi la tassa di soggiorno a Milano?
Dopo 14 pernottamenti consecutivi nella stessa struttura. Dal 15° pernottamento l'ospite non paga più. Se cambia struttura, il conteggio riparte.
Come faccio a registrare la mia struttura per la tassa di soggiorno a Milano?
Tramite il portale EntrateOnline Comune di Milano (milano.entrateonline.net). Iscrivi la struttura indicando dati anagrafici, indirizzo, dati catastali, tipologia ricettiva, CIN nazionale, CIR Lombardia, PEC. Ricevi un codice struttura usato per dichiarazioni e versamenti.
Posso pagare il versamento F24 online?
Sì. F24 si versa tramite portale Agenzia delle Entrate, home banking, oppure tramite il portale EntrateOnline Milano con PagoPA. Codice tributo 3944, codice ente F205.
Cosa succede se non rispetto il termine del 16 maggio/agosto/novembre/febbraio?
Ravvedimento operoso: sanzione ridotta in base al ritardo. Entro 14 giorni: 0,1% per giorno. Entro 30 giorni: 1,5%. Entro 1 anno: 3,75%. Il ravvedimento spontaneo prima della notifica dell'accertamento abbatte significativamente la sanzione.
I residenti a Milano pagano la tassa di soggiorno?
No. I residenti nel Comune di Milano sono esenti. La residenza si dimostra con documento d'identità con indirizzo milanese o autocertificazione.
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