Tassa di soggiorno Firenze 2026: tariffe, F24, scadenze (guida host)
L'imposta di soggiorno di Firenze 2026 è regolata dalla Deliberazione del Consiglio Comunale n. 535 del 10 dicembre 2024, entrata in vigore dal 1° febbraio 2025, che ha unificato a €6,00 per notte e per persona la tariffa per tutte le strutture extralberghiere — affitti brevi, case vacanza, B&B, affittacamere, locazioni turistiche. È una delle tariffe più alte d'Italia per la categoria extralberghiera e riflette la pressione turistica record che Firenze ha registrato negli ultimi anni. L'imposta si applica per un massimo di 7 pernottamenti consecutivi e con una soglia particolare: dal 15° pernottamento in un mese in poi (sommando soggiorni non consecutivi nello stesso mese), l'ospite non paga più. Il versamento è mensile tramite F24 con codice tributo 3937. Questa guida copre tariffe per categoria di struttura, modalità di riscossione, F24, scadenze, esenzioni e gestione operativa per host e property manager nel territorio del Comune di Firenze.
Per il quadro nazionale rimando alla guida generale alla tassa di soggiorno in Italia.
Capitolo 01 / 10
01 — Inquadramento normativo Firenze 2026
L'imposta di soggiorno fiorentina è regolata da:
- Deliberazione Consiglio Comunale n. 535 del 10 dicembre 2024 — tariffe attuali in vigore dal 1° febbraio 2025
- Regolamento comunale dell'imposta di soggiorno del Comune di Firenze (testo aggiornato)
- Articolo 4 D.lgs. 23/2011 — quadro nazionale di riferimento
L'amministrazione è del Comune di Firenze tramite portale telematico dedicato per le strutture ricettive.
Chi è soggetto
Sono soggette tutte le strutture ricettive nel territorio del Comune di Firenze:
- Affitti brevi (locazioni turistiche ex L. 50/2017)
- Case vacanze
- B&B imprenditoriali e non imprenditoriali
- Affittacamere
- Hotel 1★-5★
- Aparthotel/Residence
- Ostelli, agriturismi, campeggi
Capitolo 02 / 10
02 — Tariffe 2026 per Firenze
Le tariffe DCC 535/2024 si applicano per notte e per persona, in vigore dal 1° febbraio 2025 e confermate per il 2026.
| Categoria struttura | Tariffa 2026 |
|---|---|
| Affitto breve / locazione turistica | €6,00 |
| Casa vacanza | €6,00 |
| B&B (imprenditoriale e non) | €6,00 |
| Affittacamere | €6,00 |
| Hotel 5★ | €8,00 |
| Hotel 4★ | €5,00 |
| Hotel 3★ | €4,00 |
| Hotel 2★ | €3,50 |
| Hotel 1★ | €2,00 |
| Aparthotel / Residence | €6,00 |
| Ostello | €2,00 |
| Agriturismo | €4,00 |
| Campeggio | €1,00 |
Firenze ha unificato a €6,00 la tariffa per tutto l'extralberghiero (affitti brevi, case vacanza, B&B, affittacamere) — una scelta che semplifica il calcolo e che colloca Firenze tra le città con la tariffa unitaria extralberghiera più alta d'Italia.
Soglia massima e soglia mensile
- Massimo 7 pernottamenti consecutivi nella stessa struttura
- Dal 15° pernottamento nel mese (anche cumulando soggiorni separati nella stessa struttura), l'ospite non paga più
La doppia soglia (consecutiva 7 + mensile 15) è una particolarità di Firenze e va monitorata operativamente per ospiti che fanno più check-in nel mese.
Calcolo per soggiorni standard
Caso 1 — coppia in affitto breve per 4 notti2 persone × 4 notti × €6,00 = €48,00
Caso 2 — famiglia di 4 in casa vacanza per 5 notti (1 minore esente): 3 persone paganti × 5 notti × €6,00 = €90,00
Caso 3 — singolo in hotel 5★ per 10 notti (soglia 7): 1 persona × 7 notti × €8,00 + 3 notti gratis = €56,00
Dato
Tassa di soggiorno Firenze 2026 — tariffe per categoria (€/notte/persona)
Peak
8 €
Hotel 5★
Range
1 – 8
€
Capitolo 03 / 10
03 — Esenzioni a Firenze
Esenzioni per età
- Minori di età inferiore a 12 anni — esenti completamente
Esenzioni sanitarie
- Persone con disabilità + un accompagnatore (con certificazione)
- Genitori accompagnatori di minori ricoverati in strutture sanitarie
- Pazienti in trattamento sanitario presso strutture convenzionate
- Donatori di sangue/organi/midollo
Esenzioni per attività
- Forze dell'Ordine e Vigili del Fuoco in servizio
- Personale militare in missione
- Personale di Protezione Civile in emergenza
- Autisti di bus turistici e accompagnatori di gruppi
Esenzione residenti
- Residenti nel Comune di Firenze — esenti
Esenzione studenti
Firenze ha una specifica esenzione per studenti partecipanti a programmi di studio organizzati dalle università e istituti del territorio fiorentino (con lettera di iscrizione).
Come gestire le esenzioni
- Pre-arrivo (T-72h): messaggio con domanda esenzioni
- Raccolta documentazione (certificato, badge, dichiarazione)
- Conservazione 5 anni
- Indicazione nella dichiarazione mensile
Capitolo 04 / 10
04 — Riscossione: chi incassa la tassa a Firenze
Airbnb a Firenze
Airbnb riscuote automaticamente la tassa di soggiorno per ogni prenotazione a Firenze e versa al Comune in nome dell'host. Regime attivo dal 2018 in base ad accordo specifico Airbnb-Comune di Firenze.
Cosa fa l'host:
- Verifica nel dashboard Airbnb la riscossione attiva
- Non riscuote direttamente dall'ospite
- Mantiene la dichiarazione mensile al Comune
Booking.com a Firenze
Nel 2026 Booking.com non riscuote automaticamente a Firenze nella maggior parte dei casi — l'host incassa dall'ospite e versa al Comune.
Altri canali (VRBO, Expedia, diretta)
Riscossione a carico dell'host.
Capitolo 05 / 10
05 — Versamento F24 e scadenze
La cadenza Firenze è mensile.
Periodicità
Il gestore riscuote, dichiara e versa al Comune entro il 15 del mese successivo a quello di competenza.
Codice tributo F24
Codice tributo per il Comune di Firenze: 3937.
Il modello F24 va compilato con:
- Sezione: ICI/IMU Firenze
- Codice ente/comune: D612 (codice catastale Firenze)
- Codice tributo: 3937
- Anno e mese di riferimento
- Importo a debito
Dichiarazione mensile
Tramite il portale telematico del Comune di Firenze, ogni mese:
- Codice struttura
- Numero pernottamenti
- Numero ospiti paganti
- Numero esenti per categoria
- Importo riscosso da intermediario (Airbnb)
- Importo riscosso direttamente
- Importo versato F24
Iscrizione struttura
Iscrizione tramite portale Comune di Firenze con dati anagrafici, indirizzo, dati catastali, tipologia ricettiva, CIN nazionale, IUN Toscana, PEC.
Capitolo 06 / 10
06 — Sanzioni 2026 a Firenze
Omesso versamento
Sanzione del 30% di quanto non versato + interessi legali.
Omessa dichiarazione mensile
Sanzione da €100 a €500 per ciascuna dichiarazione omessa.
Dichiarazione infedele
Sanzione del 30%-200% della differenza.
Esposizione cumulativa multi-appartamento
Un property manager con 10 unità a Firenze che gestisce 700 soggiorni/anno con tassa media €6 per 4 notti medie genera tassa annua attorno a €16.800. L'omessa dichiarazione per un anno espone a:
- Sanzione versamento (30%): €5.040
- Sanzione 12 dichiarazioni omesse: €1.200-€6.000
- Sanzione infedele su differenza: fino a €33.600
Realistica esposizione cumulativa per caso grave: €15.000-€40.000 + ricalcolo.
Capitolo 07 / 10
07 — Gestione operativa multi-appartamento a Firenze
Setup iniziale
Per ogni unità: iscrizione portale Firenze, CIN nazionale + IUN Toscana configurati, template messaggio pre-arrivo con tariffa €6,00 + indicazione doppia soglia (7 consecutive + 15 mensili), dashboard Airbnb verificato.
Workflow mensile
- Inizio mese: estrazione PMS dei dati mese precedente
- Settimana 1-2: dichiarazione mensile portale Comune
- Entro 15: versamento F24 codice 3937
- Archiviazione: ricevute + esenzioni (5 anni)
Comunicazione pre-arrivo
"Buongiorno {nome}, per il tuo soggiorno di {n_notti} notti a {nome_appartamento}, l'imposta di soggiorno del Comune di Firenze è di €6,00 per persona per notte per {n_ospiti_paganti} ospiti = €{totale}. La tassa si applica per max 7 notti consecutive. Se sei in una categoria di esenzione (minori sotto 12 anni, disabilità, residenti, studenti universitari) faccelo sapere con il documento."
Dato
Un PM con 12 unità a Firenze con occupancy 70% genera circa 900 ospiti annui. Comunicazione manuale tassa pre-arrivo richiede 6-8 minuti per ospite (calcolo + traduzione + risposta) = ~120 ore/anno. Comunicazione automatica via WhatsApp pre-arrivo in 25+ lingue: 1-2 minuti = 25 ore/anno.
Particolarità Firenze: doppia soglia
A differenza della maggior parte delle altre città, Firenze ha due soglie che operano in parallelo:
- 7 pernottamenti consecutivi nella stessa struttura
- 15 pernottamenti nello stesso mese (anche sommando soggiorni separati)
Per ospiti business che fanno più check-in al mese (es. viaggiatori frequenti per lavoro a Firenze), la soglia mensile può scattare prima della soglia consecutiva. La gestione richiede tracking degli ospiti recidivi nello stesso mese.
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Capitolo 08 / 10
Conclusione
L'imposta di soggiorno a Firenze 2026 è uno degli adempimenti più strutturati d'Italia, con tariffe unificate a €6,00 per tutto l'extralberghiero. Tre punti chiave:
- Tariffa unificata €6,00 per tutto l'extralberghiero (affitti brevi, case vacanza, B&B, affittacamere) dal 1° febbraio 2025 (DCC 535/2024).
- Doppia soglia di applicazione: 7 pernottamenti consecutivi nella stessa struttura + 15 mensili (sommando soggiorni separati).
- Versamento mensile F24 codice 3937, codice ente D612, entro il 15 del mese successivo. Dichiarazione mensile sul portale Comune contestuale.
Per il quadro normativo nazionale completo, vedi la guida generale alla tassa di soggiorno in Italia.
Articolo redatto dal team Verto AI sulla base della Deliberazione Consiglio Comunale Firenze n. 535 del 10 dicembre 2024 (in vigore dal 1° febbraio 2025), del Regolamento comunale dell'imposta di soggiorno di Firenze e del D.lgs. 23/2011 art. 4. Per situazioni specifiche si consiglia di rivolgersi a un consulente fiscale specializzato in tributi locali.
Per scoprire come Verto AI gestisce comunicazione imposta soggiorno e reporting mensile per property manager con strutture multiple a Firenze, vedi il piano prezzi o parla con il team.
Capitolo 09 / 10
Adempimenti correlati per host a Firenze
- Tassa di soggiorno in Italia — quadro nazionale
- Alloggiati Web — comunicazione ospiti Polizia — entro 24h dall'arrivo
- Ross1000 Toscana / TurismoToscanaInRete — comunicazione settimanale
- CIN — Codice Identificativo Nazionale + IUN Toscana
- Cedolare secca affitti brevi
- Regime forfettario per affitti brevi
Capitolo 10 / 10
Domande frequenti
Quanto costa la tassa di soggiorno per un affitto breve a Firenze nel 2026?
€6,00 per notte e per persona, fino a un massimo di 7 pernottamenti consecutivi e 15 pernottamenti totali nel mese. Una coppia per 4 notti paga €48,00. Una famiglia di 3 paganti per 5 notti paga €90,00. Tariffa in vigore dal 1° febbraio 2025 (DCC Firenze 535/2024) e confermata per il 2026.
Le tariffe di Firenze sono diverse per case vacanza e B&B?
No. A Firenze, dal 1° febbraio 2025, la tariffa è unificata a €6,00 per tutte le strutture extralberghiere: affitti brevi, locazioni turistiche, case vacanza, B&B, affittacamere. È una particolarità di Firenze: in altre città le tariffe sono differenziate per categoria.
Airbnb mi riscuote la tassa di soggiorno a Firenze?
Sì. Airbnb riscuote automaticamente per ogni prenotazione a Firenze e versa al Comune in nome dell'host. L'host non riscuote a sua volta. La dichiarazione mensile al Comune resta a carico dell'host.
Booking.com riscuote la tassa di soggiorno a Firenze?
No, nella maggior parte dei casi Booking non riscuote automaticamente a Firenze. L'host incassa dall'ospite e versa al Comune.
Cosa significa "doppia soglia" a Firenze?
Firenze ha due soglie che operano in parallelo:
- Massimo 7 pernottamenti consecutivi nella stessa struttura
- Massimo 15 pernottamenti totali in un mese (anche sommando soggiorni separati nella stessa struttura) Dal 15° pernottamento del mese, l'ospite non paga più. Particolarità rara in Italia, va monitorata per ospiti business recidivi nel mese.
I bambini pagano la tassa di soggiorno a Firenze?
No. I minori sotto i 12 anni sono completamente esenti dall'imposta di soggiorno a Firenze.
Gli studenti universitari pagano la tassa?
I partecipanti a programmi di studio organizzati dalle università e istituti del territorio fiorentino sono esenti, con lettera di iscrizione dall'istituto. Gli studenti turistici (vacanza studio individuale) pagano regolarmente.
Come faccio a registrare la mia struttura per la tassa di soggiorno a Firenze?
Tramite il portale telematico del Comune di Firenze. Iscrivi la struttura indicando dati anagrafici, indirizzo, dati catastali, tipologia ricettiva, CIN nazionale, IUN Toscana, PEC.
Posso pagare il versamento F24 online?
Sì. F24 si versa tramite portale Agenzia delle Entrate, home banking, oppure tramite PagoPA del Comune. Codice tributo 3937, codice ente D612.
Cosa succede se ho omesso la dichiarazione mensile per più mesi?
Ravvedimento operoso entro 1 anno con sanzione ridotta al 3,75%. Senza ravvedimento, in caso di accertamento sanzione da €100 a €500 per ogni mese omesso, indipendentemente dal versamento del tributo.
I residenti a Firenze pagano la tassa di soggiorno?
No. I residenti nel Comune di Firenze sono esenti. La residenza si dimostra con documento d'identità o autocertificazione.
Posso delegare un commercialista?
Sì, con procura specifica. Il commercialista accede al portale del Comune con credenziali professionali o con quelle dell'host. La responsabilità ultima resta del titolare della struttura.
Continua
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