Tassa di soggiorno Bologna 2026: sistema percentuale (10,5%) + max €7 (guida host)
L'imposta di soggiorno di Bologna 2026 ha una particolarità che la rende unica in Italia tra i grandi centri turistici: non è una tariffa fissa per notte e per persona, ma una percentuale sul costo dell'appartamento. Per le locazioni brevi e gli appartamenti ammobiliati ad uso turistico la tariffa è del 10,5% del costo notte, con un tetto massimo di €7,00 per persona a notte. Per gli hotel e strutture alberghiere, il sistema è invece per fasce di prezzo della camera (€3,00 per camere fino a €30,99, €4,20 per €31-€70,99, €4,60 per €71-€120,99). Il sistema percentuale è stato introdotto per allineare il tributo al valore effettivo del soggiorno, ed è uno dei pochi in Italia che cambia il calcolo da "notti × persone × tariffa" a "% del prezzo camera". L'imposta si applica per un massimo di 4 pernottamenti consecutivi. Versamento mensile con F24 codice tributo 3940. Questa guida copre tariffe, modalità di riscossione, F24, scadenze, esenzioni e gestione operativa per host e property manager nel territorio del Comune di Bologna.
Per il quadro nazionale rimando alla guida generale alla tassa di soggiorno in Italia.
Capitolo 01 / 10
01 — Inquadramento normativo Bologna 2026
L'imposta di soggiorno bolognese è regolata da:
- Delibera del Consiglio Comunale di Bologna — sistema percentuale + tariffe per categoria (versioni successive aggiornate 2024-2026)
- Regolamento comunale dell'imposta di soggiorno di Bologna
- Articolo 4 D.lgs. 23/2011 — quadro nazionale
L'amministrazione operativa è del Comune di Bologna.
Chi è soggetto
Sono soggette tutte le strutture ricettive nel territorio del Comune di Bologna:
- Locazioni brevi e appartamenti ammobiliati ad uso turistico — sistema percentuale 10,5%
- Case vacanza — sistema percentuale
- B&B — sistema per fasce di prezzo della camera
- Affittacamere — sistema per fasce
- Hotel 1★-5★ — sistema per fasce di prezzo
- Aparthotel/Residence
- Ostelli, agriturismi, campeggi
Capitolo 02 / 10
02 — Sistema percentuale: come funziona
Bologna è l'unica città italiana tra i grandi centri turistici a usare il sistema percentuale per le locazioni brevi. Funziona così:
Per locazioni brevi e appartamenti turistici
Formulatassa = (costo notte appartamento) × 10,5% — fino a un massimo di €7,00 per persona a notte.
Il "costo notte" è il prezzo totale pagato per la singola notte di soggiorno, indipendentemente dal numero di ospiti. La tassa massima per persona è €7,00 a notte.
Esempi di calcolo
Caso 1 — appartamento a €120/notte per 2 ospiti:
- Tassa = €120 × 10,5% = €12,60 totale
- Tassa per persona = €12,60 / 2 = €6,30 (sotto il tetto €7)
- Verifica tetto: 2 × €7 = €14 max → OK
- Importo dovuto: €12,60 per la notte
Caso 2 — appartamento a €200/notte per 2 ospiti:
- Tassa = €200 × 10,5% = €21,00 totale
- Tassa per persona = €21,00 / 2 = €10,50 (oltre il tetto €7)
- Verifica tetto: 2 × €7 = €14 max → applica tetto
- Importo dovuto: €14,00 per la notte
Caso 3 — appartamento a €80/notte per 4 ospiti:
- Tassa = €80 × 10,5% = €8,40 totale
- Tassa per persona = €8,40 / 4 = €2,10 (sotto tetto)
- Importo dovuto: €8,40 per la notte
Per soggiorno multi-notte
Il calcolo si fa per ogni singola notte di soggiorno, perché il prezzo notte può variare (es. weekend più caro che infrasettimanale, alta vs bassa stagione). Esempio per 3 notti consecutive:
| Notte | Prezzo notte | Tassa (10,5%) | Tetto 2 persone | Dovuto |
|---|---|---|---|---|
| Notte 1 (giov) | €110 | €11,55 | €14 | €11,55 |
| Notte 2 (ven) | €140 | €14,70 | €14 | €14,00 (tetto) |
| Notte 3 (sab) | €180 | €18,90 | €14 | €14,00 (tetto) |
| Totale | — | — | — | €39,55 |
Per hotel e strutture alberghiere (sistema per fasce)
| Fascia prezzo camera | Tariffa per persona/notte |
|---|---|
| €1,00 - €30,99 | €3,00 |
| €31,00 - €70,99 | €4,20 |
| €71,00 - €120,99 | €4,60 |
| Oltre €121 | (verificare regolamento per fasce superiori) |
Soglia massima
L'imposta si applica per un massimo di 4 pernottamenti consecutivi. Dal 5° pernottamento in poi l'ospite non paga più.
Dato
Tassa Bologna — esempi calcolo 10,5% con tetto €7 (2 ospiti, importo per notte)
Peak
14 €
Notte €140 → tassa €14,00 (tetto attivato)
Range
8.4 – 14
€
Capitolo 03 / 10
03 — Esenzioni a Bologna
Esenzioni per età
- Minori di età inferiore a 14 anni — esenti completamente
Esenzioni sanitarie
- Persone con disabilità + un accompagnatore
- Genitori accompagnatori di minori ricoverati
- Pazienti in trattamento sanitario presso strutture convenzionate
- Donatori di sangue/organi/midollo
Esenzioni per attività
- Forze dell'Ordine e Vigili del Fuoco in servizio
- Personale militare in missione
- Protezione Civile in emergenza
- Autisti di bus turistici e accompagnatori di gruppi
- Residenti nel Comune di Bologna
Come gestire le esenzioni
- Pre-arrivo: messaggio con domanda esenzioni
- Raccolta documenti (certificato, badge, dichiarazione)
- Conservazione 5 anni
- Indicazione nella dichiarazione mensile
Capitolo 04 / 10
04 — Riscossione: chi incassa la tassa a Bologna
Airbnb a Bologna
Airbnb riscuote automaticamente la tassa di soggiorno per ogni prenotazione a Bologna e versa al Comune in nome dell'host. Il sistema percentuale è gestito direttamente da Airbnb in base al prezzo notte.
Cosa fa l'host:
- Verifica nel dashboard Airbnb la riscossione attiva
- Non riscuote dall'ospite
- Mantiene la dichiarazione mensile al Comune
Booking.com a Bologna
Nel 2026 Booking.com non riscuote automaticamente a Bologna. L'host calcola il 10,5% del prezzo notte, incassa dall'ospite, versa al Comune.
Altri canali
Riscossione a carico dell'host con calcolo manuale del 10,5% sul prezzo notte.
Capitolo 05 / 10
05 — Versamento F24 e scadenze
La cadenza Bologna è mensile.
Periodicità
Versamento entro il 15 del mese successivo a quello di competenza.
Codice tributo F24
Codice tributo per il Comune di Bologna: 3940.
Modello F24:
- Sezione: ICI/IMU Bologna
- Codice ente/comune: A944 (codice catastale Bologna)
- Codice tributo: 3940
- Anno e mese di riferimento
- Importo a debito
Dichiarazione mensile
Tramite il portale telematico del Comune di Bologna, ogni mese:
- Codice struttura
- Numero pernottamenti
- Numero ospiti paganti
- Importi riscossi (per categoria, locazioni brevi separate da hotel)
- Numero esenti per categoria
- Importo riscosso da intermediario (Airbnb)
- Importo versato F24
Iscrizione struttura
Portale Comune di Bologna con dati anagrafici, indirizzo, dati catastali, tipologia ricettiva, CIN nazionale, CIR Emilia-Romagna, PEC.
Capitolo 06 / 10
06 — Sanzioni 2026 a Bologna
Omesso versamento
Sanzione del 30% + interessi legali.
Omessa dichiarazione mensile
Sanzione da €100 a €500 per ciascuna dichiarazione omessa.
Dichiarazione infedele
30%-200% della differenza tra dichiarato e dovuto.
Esposizione cumulativa
Un property manager con 8 unità a Bologna che gestisce 600 soggiorni/anno con tariffa media €100/notte (10,5% = €10,50/notte ma tetto €14 per 2 persone) per 3 notti medie genera tassa annua approssimativa di €7.500-€12.000. L'omessa dichiarazione per un anno espone a sanzione cumulativa fino a €25.000-€35.000 + ricalcolo.
Ravvedimento operoso
Come da art. 13 D.lgs. 472/1997:
| Ritardo | Sanzione ridotta |
|---|---|
| Entro 14 giorni | 0,1%/giorno |
| Entro 30 giorni | 1,5% |
| Entro 1 anno | 3,75% |
Capitolo 07 / 10
07 — Gestione operativa multi-appartamento a Bologna
Per chi gestisce più unità a Bologna, il sistema percentuale richiede attenzioni operative specifiche.
Setup iniziale
Per ogni unità:
- Iscrizione portale Bologna
- CIN nazionale + CIR Emilia-Romagna
- Template messaggio pre-arrivo con calcolo dinamico (basato su prezzo notte effettivo)
- Dashboard Airbnb per riscossione automatica
- Foglio di calcolo per il 10,5% applicato al prezzo notte (con tetto €7/persona)
Comunicazione pre-arrivo: la sfida del sistema percentuale
A differenza delle altre città, dove la tariffa è fissa per categoria, a Bologna l'importo varia per prenotazione. Il messaggio pre-arrivo deve essere dinamico:
"Buongiorno {nome}, per il tuo soggiorno di {n_notti} notti a {nome_appartamento} (prezzo {prezzo_notte}/notte), l'imposta di soggiorno del Comune di Bologna è il 10,5% del prezzo notte con un tetto massimo di €7 per persona. Per il tuo soggiorno: tassa stimata €{calcolo_dinamico}. La tassa si applica per max 4 notti consecutive. Se sei in una categoria di esenzione (minori sotto 14 anni, disabilità, residenti) faccelo sapere."
Per ospiti con prezzo notte variabile (es. weekend più caro), il calcolo va fatto per notte.
Workflow mensile
- Inizio mese: estrazione PMS dei dati mese precedente (importante: anche prezzi notte effettivi, non solo numero notti)
- Settimana 1-2: calcolo tassa per ogni soggiorno (% prezzo notte con tetto)
- Settimana 2-3: dichiarazione mensile portale Comune
- Entro 15: versamento F24 codice 3940
- Archiviazione: ricevute + documenti esenzione (5 anni)
Dato
Un property manager con 10 unità a Bologna con occupancy 65% genera circa 800 ospiti annui. Il sistema percentuale richiede calcolo per prenotazione (vs tariffa fissa altrove): comunicazione manuale 10-15 minuti per ospite. Automatizzando via WhatsApp con calcolo dinamico (basato su prezzo notte estratto da Airbnb/PMS): 1-2 minuti per ospite.
Particolarità: weekend vs infrasettimanale
Per appartamenti con tariffa weekend potenziata, il tetto €7/persona può scattare il sabato sera ma non il martedì. Il calcolo va fatto per ogni notte, non come media settimanale. Strumenti che leggono il prezzo notte dal PMS automatizzano questo calcolo.
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Capitolo 08 / 10
Conclusione
L'imposta di soggiorno di Bologna 2026 è un capitolo speciale nel panorama italiano per il sistema percentuale che la differenzia da tutte le altre città. Tre punti chiave:
- Sistema percentuale 10,5% del prezzo notte, con tetto massimo €7 per persona a notte. Unico in Italia tra i grandi centri turistici.
- Max 4 pernottamenti consecutivi. Calcolo da fare per ogni singola notte (prezzi notte variabili = tasse variabili).
- Versamento mensile F24 codice 3940, codice ente A944, entro il 15 del mese successivo. Dichiarazione mensile sul portale Comune.
Per il quadro normativo nazionale completo, vedi la guida generale alla tassa di soggiorno in Italia.
Articolo redatto dal team Verto AI sulla base del Regolamento comunale dell'imposta di soggiorno del Comune di Bologna e del D.lgs. 23/2011 art. 4. Per situazioni specifiche si consiglia di rivolgersi a un consulente fiscale specializzato in tributi locali. Verifica sempre l'ultima delibera comunale aggiornata sul portale del Comune di Bologna.
Per scoprire come Verto AI gestisce il sistema percentuale dinamico per property manager con strutture multiple a Bologna, vedi il piano prezzi o parla con il team.
Capitolo 09 / 10
Adempimenti correlati per host a Bologna
- Tassa di soggiorno in Italia — quadro nazionale
- Alloggiati Web — comunicazione ospiti Polizia — entro 24h dall'arrivo
- Ross1000 Emilia-Romagna / Turismo5 — comunicazione settimanale
- CIN — Codice Identificativo Nazionale + CIR Emilia-Romagna
- Cedolare secca affitti brevi
- Regime forfettario per affitti brevi
Capitolo 10 / 10
Domande frequenti
Quanto costa la tassa di soggiorno per un affitto breve a Bologna nel 2026?
Bologna usa un sistema percentuale: 10,5% del costo notte, con un tetto massimo di €7,00 per persona a notte. Per un appartamento a €120/notte con 2 ospiti, la tassa è €12,60 totale (€6,30 a persona, sotto il tetto). Per max 4 pernottamenti consecutivi.
Perché Bologna usa il sistema percentuale e non una tariffa fissa?
Bologna è l'unica città italiana tra i grandi centri turistici a usare il sistema percentuale. La scelta è stata motivata dall'allineamento del tributo al valore effettivo del soggiorno: chi paga di più la camera contribuisce proporzionalmente di più al gettito comunale, mantenendo un tetto a tutela dell'ospite.
Come calcolo la tassa per un soggiorno di 3 notti con prezzo variabile per notte?
Il calcolo si fa per ogni singola notte (10,5% del prezzo della notte specifica). Se ad esempio le notti costano €110, €140, €180, la tassa è €11,55 + €14,00 (tetto) + €14,00 (tetto) = €39,55. Il tetto €7 per persona scatta quando 10,5% del prezzo notte supera €7/persona.
Airbnb mi riscuote la tassa di soggiorno a Bologna?
Sì. Airbnb riscuote automaticamente per ogni prenotazione a Bologna, applicando il sistema percentuale 10,5% con tetto €7/persona, e versa al Comune in nome dell'host. La dichiarazione mensile al Comune resta a carico dell'host.
Booking.com riscuote la tassa di soggiorno a Bologna?
No, nella maggior parte dei casi Booking non riscuote automaticamente a Bologna. L'host calcola il 10,5% del prezzo notte, incassa dall'ospite e versa al Comune.
I bambini pagano la tassa di soggiorno a Bologna?
No. I minori sotto i 14 anni sono completamente esenti dall'imposta di soggiorno a Bologna.
Dopo quante notti smette di applicarsi la tassa di soggiorno a Bologna?
Dopo 4 pernottamenti consecutivi. Dal 5° pernottamento l'ospite non paga più. Bologna ha una delle soglie più basse d'Italia (Milano max 14, Roma max 10).
Come faccio a registrare la mia struttura per la tassa di soggiorno a Bologna?
Tramite il portale telematico del Comune di Bologna. Iscrivi indicando dati anagrafici, indirizzo, dati catastali, tipologia ricettiva, CIN nazionale, CIR Emilia-Romagna, PEC.
Posso pagare il versamento F24 online?
Sì. F24 tramite portale Agenzia delle Entrate, home banking, o PagoPA del Comune. Codice tributo 3940, codice ente A944.
Cosa succede se ho omesso la dichiarazione mensile per più mesi?
Ravvedimento operoso entro 1 anno con sanzione ridotta al 3,75%. Senza ravvedimento, sanzione da €100 a €500 per ogni mese omesso + sanzione 30% sul tributo non versato.
I residenti a Bologna pagano la tassa di soggiorno?
No. I residenti nel Comune di Bologna sono esenti.
Cosa cambia per gli hotel rispetto agli affitti brevi a Bologna?
Per gli hotel e strutture alberghiere, Bologna usa un sistema per fasce di prezzo della camera: €3 per camere fino a €30,99, €4,20 per €31-€70,99, €4,60 per €71-€120,99. Per le locazioni brevi, sistema percentuale 10,5%. Due sistemi diversi per due categorie di struttura.
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